🏛 법원 정식 등록 매수신청대리인
권리분석부터 입찰, 낙찰, 등기, 명도까지 — 복잡한 법원 경매를 처음 하시는 분도 안심하고 맡길 수 있습니다.
경매 진행 과정
각 단계마다 전문 지식이 필요하고, 실수 하나가 큰 손해로 이어질 수 있습니다.
물건 검색
법원 경매 사이트에서 조건에 맞는 매물 확인, 투자 가치 판별
수백 건 중 옥석 가리기권리 분석
말소기준권리, 선순위 임차인 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 권리의 모든 하자 검토
법률·등기 전문 지식 필수임 장
현장 방문으로 실제 상태 확인, 점유자 파악, 관리비 미납 여부 확인
발품·현장 경험 필요입찰가 산정
주변 및 해당 물건 시세조사, 수익성 분석을 토대로 적정 입찰가 산정
과다·과소 입찰 시 손실입 찰
입찰봉투 작성 후 법원 직접 방문 제출. 보증금은 수표로만 납부 가능하며, 금액을 잘못 기재하고 포기해도 보증금은 반환되지 않고 몰수됩니다.
⚠️ 오기재 시 보증금 전액 몰수낙 찰
잔금 납부 기한 관리, 대출 연계, 매각허가결정 확인 절차
기한 초과 시 보증금 몰수소유권 등기
이전등기 신청, 취득세·인지세 납부, 각종 서류 준비 및 법원 제출
서류 복잡 · 세금 계산 필요명 도
점유자 협상 또는 인도명령 신청·강제집행 진행. 법적 분쟁뿐 아니라 극심한 감정노동과 장기간의 시간 소모가 발생합니다.
법적 분쟁 · 감정노동 · 장기전서비스 & 가격
법정 수수료를 준수하며, 원하는 만큼만 맡기세요. 상담만 원하시면 별도 상담 서비스(5만원~)도 운영합니다.
01 · 스마트형
물건검색·임장·미납관리비현황은 직접, 중요하고 핵심 절차만 안전하게 위임
20만원~
의뢰비 기준
매각 수수료 (낙찰 시)
감정가 1% 또는 낙찰가 1.5%
둘 중 낮은 금액 적용
02 · 안심형
물건만 가져오세요 — 임장부터 낙찰까지 전부 대신합니다
35만원~
의뢰비 기준
매각 수수료 (낙찰 시)
감정가 1% 또는 낙찰가 1.5%
둘 중 낮은 금액 적용
03 · 올인원형
물건 검색 및 추천서비스부터, 모든 과정을 대신합니다.
50만원~
의뢰비 기준
매각 수수료 (낙찰 시)
감정가 1% 또는 낙찰가 1.5%
둘 중 낮은 금액 적용
📋 서비스 포함 항목 비교
| 포함 항목 | 스마트형 20만원~ |
안심형 35만원~ |
올인원형 50만원~ |
|---|---|---|---|
| 물건 검색 | 본인 직접 | 본인 직접 | ✓ |
| 권리 분석 | ✓ | ✓ | ✓ |
| 임 장 | 본인 직접 | ✓ | ✓ |
| 입찰가 산정 | ✓ | ✓ | ✓ |
| 대리 입찰 | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기 안내 | ✓ | ✓ | ✓ |
| 명도 컨설팅(협력 법무사/변호사) | ✓ | ✓ | ✓ |
※ 패찰 시 추가 2회 대리입찰 무료 (전 플랜 공통 적용)
💡 비용 계산 예시
감정가 5억 → 낙찰가 2.5억인 경우
매각수수료 = 낙찰가 2.5억 × 1.5% = 375만원
※ 감정가 1% = 500만원이므로 낙찰가 1.5%인 375만원이 적용 (더 낮은 금액 선택)
※ 상담만 원하시는 분: 비대면 5만원 / 대면 10만원 / 권리분석 리포트 15만원 (별도 문의)
대리입찰을 의뢰하셨으나 아쉽게 패찰된 경우, 추가 2회까지 대리입찰을 무료로 제공해드립니다. 낙찰될 때까지 끝까지 책임지고 함께합니다.
신뢰 & 자격
법원 정식 등록
대한민국 법원에 정식 등록된 매수신청대리인으로 2억원 손해배상책임보증에 가입 되어있어, 합법적·안전한 대리 서비스를 제공합니다.
공인중개사 대표
어반공인중개사사무소 대표로서 부동산 경매와 거래 전반의 전문 지식을 보유하고 있습니다.
제주 전 지역 서비스
제주시, 서귀포시 등 제주도 전 지역을 커버합니다. 지역 시세와 특성을 누구보다 잘 알고 있습니다.
투명한 수수료
법정 수수료를 준수하며, 불필요한 거품 비용을 철저히 배제합니다. 계약 전 모든 비용을 명확히 안내합니다.
유튜브 채널
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📍 사무실 주소: 제주시 용담로18길 17, 어반부동산 대표 공인중개사/매수신청대리인 김건호